台南透天 仁德區透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
890 萬
850 萬 - 參考單價：28.94 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
成功二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.06 坪
- 附屬建物面積：2.31 坪
- 土地面積：19.72 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁德國小
鄰近公園：牛稠子車站公園
生活機能：傳統市場
附近交通：台1
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁德國小
鄰近公園：牛稠子車站公園
生活機能：傳統市場
附近交通：台1
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得購買嗎？
對於預算有限、願意投入裝修時間的買方來說，這是一個值得列入優先考慮的標的。主要理由如下：
- 低總價進場高潛力區：在總價 890 萬的預算下，能買進具備透天格局且位於南台南副都心第一排的房屋，機會難得。這避開了東區的高房價，卻能享受到東區的外溢效益。
- 明確的增值預期：南台南副都心的交通建設（捷運、火車站、Costco）具有實質發展動能，若您是長持觀點（5 年以上），這筆投資在資產增值上具備較佳的基本面。
- 空間規劃優異：3 房 2 廳的透天格局在老屋市場中少見，對於家庭居住或居家辦公的需求，比同價位公寓更具優勢。
建議與提醒： 由於屋齡已達 44 年，建議您在看屋時特別檢查水電、防水與結構安全，並預留 200 萬至 300 萬的裝修基金。此外，因涉及住商用登記，建議在簽約前確認銀行貸款成數與利率條件，並評估自身對於老屋維護的接受度。若您追求「即買即住」的頂級新穎度，此物件可能需重新斟酌；但若追求資產增值與空間性價比，此處是極具潛力的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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優質房仲(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶中華南紡店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982--778-687
訂閱：3 (加入)台慶中華南紡店 加盟店
經紀業名稱: 家贏實業有限公司
證號: 108南市第00675號
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室內電話：06-2007875
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